（记者 胡蝶）要求开发商将房屋质量承诺写进合同虽遭拒，但获开发商主动让价1万元房款。近日发生在袁先生身上的购房经历，折射出当前平淡楼市状况下，购房拥有更多谈判话语权的事实。

　　上月中旬，袁先生在金银湖某楼盘购买一套位于10楼的顶层复式住宅。这是该楼盘为促销推出的一套“特价房”，建筑面积164平方米，“特价”定为3988元/平方米。

　　房子已是毛坯现房，现场查看后，做工程出身的袁先生发现墙面有一些水印，遂想到顶楼容易渗水漏水的房屋质量通病。为确保以后入住无忧，他要求开发商在购房合同里给予承诺：保证不漏水或漏水后负责修缮。但售楼人员不以为然。

　　僵持一会儿后，该售楼员提出，合同是不会更改的，他们的底限是总房款再优惠1万元。袁先生想了想，觉得可以接受这个交换条件，双方遂成交。

　　两年前，袁先生的妹妹买过一套建在硚口的新房，这次陪同哥哥购房后感慨：“真是此一时，彼一时。我买房的时候是卖方市场，一套房几个人要买，不愁卖不出去，售楼员便借机发拽，你和他哪里有平等的话语权？优惠1万元更是不可想像。而现在，楼市平淡了，售楼员也变礼貌变耐心了，价格也不是松动不了了，买方市场终于来了。”

　　武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，目前武汉楼市陆续出现一些打折、做特价的个案楼盘，以地段偏远者居多。接下来，市中心高端盘将集中推售，它们的价格如何变化，如何影响今年整体格局，届时自有分晓。可以肯定的是，目前楼市处于调整期，资金充足的企业，挺得住的就挺过去了，不会怎么让价；而急需资金回笼的企业，会想方设法促销，为了多卖一套房，以前没得谈的条件，现在也能谈了。从短期看，当前市场确对买方有利；从长期看，市场永远是买方市场、卖方市场交替转换的。

　　一开发商表示，其购房合同格式是集团下发的统一文本，一般不会针对单一客户作特殊的增删。但眼下，他们还是提高了营销费用，增加了售楼员的销售提成，以刺激他们卖力售楼。

　　知情人士说，这笔利润可视为售楼员手中掌握的让价权限，为了吸引购房者下订，有的售楼员愿意与购房者分享它。

　　开发商不愿在合同中作出对房屋质量负责的承诺，就意味着他们可以逃避这个责任吗？答案是“不”。

　　北京大成律师事务所武汉分所律师蔡江林指出，对房屋质量负责是开发商的法定义务，即使购房合同里没有写明，一旦房屋出现质量问题，开发商也在责难脱。除非合同另有约定。

　　《中华人民共和国产品质量法》第三章第二十六条明示：“生产者应当对其生产的产品质量负责。”蔡江林比喻：“这就像买了药而不用药商承诺是真药假药一样，卖真药是他的义务，卖假药他就违规犯法了。”

　　《建筑工程质量管理条例》第六章第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统；电气管线、给排水管道、设备安装等工程，为2年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

　　蔡江林提醒，要求开发商作出的承诺最好是其法定义务之外的一些事项。因为对法律已经规定的责任和义务，再在合同里约定便是多余。有时候，购房者在不知情的情况下提出的要求甚至低于法律范围，这样反倒会吃亏。比如，法定的包修期限是5年，合同却约定2年，这种约定就毫无价值了。如果你的要求比法定范围更高更广，写进合同才有意义。